روز دوشنبه ۲۰ بهمن ماه معادل ۷ درصد از سهام توسعه ساختمان سپهر تهران در بورس عرضه اولیه می شود. این شرکت در سال ۱۳۸۹ به عنوان بازوی تخصصی بانک صادرات ایران و با هدف ارزشآفرینی و توسعه داراییها در حوزه املاک و مستغلات تأسیس شد.
به گزارش صدای پول ، ۱۵ سال از آغاز فعالیت شرکت توسعه ساختمان سپهر تهران میگذرد. این شرکت در سال ۱۳۸۹ به عنوان بازوی تخصصی
بان بانک صادرات ایران و با هدف ارزشآفرینی و توسعه داراییها در حوزه املاک و مستغلات تأسیس شد. شرکت توسعه ساختمان سپهر تهران با
تمرکز بر سرمایهگذاری، توسعه و مدیریت داراییهادر حوزه ساختمان و املاک تلاش دارد با رویکردی حرفهای، نظام مند و مبتنی بر اصول
حاکمیت شرکتی، ضمن خلق ارزش پایدار، نقش مؤثری در ارتقای بهرهوری داراییها و تحقق منافع بلندمدت ذینفعان ایفا کند. مشروح گفتگو با
مدیرعامل شرکت توسعه ساختمان سپهر تهران که به مناسبت پذیرش و عرضه شرکت در بورس انجام شده است ، پیشروی شماست .
- هدف شرکت از ورود به بازار بورس چیست؟
یکی از اهداف اولیه تأسیس شرکت، ورود به بازار سرمایه بوده است. بر همین اساس، حضور در بورس یک تصمیم آگاهانه در چارچوب اصول حاکمیت شرکتی و با رویکرد سرمایهگذاری بلندمدت محسوب میشود. این تصمیم مزایای متعددی برای شرکت به همراه داشته که از جمله مهمترین آنها میتوان به امکان تأمین منابع مالی از طریق انتشار اوراق بهادار و سهام اشاره کرد.همچنین، ورود به بورس موجب بهروزرسانی و کشف ارزش واقعی شرکت و شفافسازی قیمت آن در بازار می شود . بهرهمندی از معافیتهای مالیاتی، ارتقای وجهه و اعتماد عمومی، افزایش اعتبار داخلی شرکت و فراهم شدن بستر مشارکت سهامداران در اداره شرکت، از دیگر دستاوردهای این تصمیم خواهد بود. از سوی دیگر، حضور در بازار سرمایه به افزایش امنیت و شفافیت سرمایهگذاری، استقرار انضباط مالی و انجام ارزشیابی مستمر شرکت کمک می کند. در نهایت، شفافیت عملکرد شرکت در بورس این امکان را فراهم میکند که تصمیمات مدیریتی با دقت بالاتر و بر مبنای منافع بلندمدت سهامداران اتخاذ شود.
- ماهیت اصلی فعالیت شرکت را چگونه تعریف میکنید؟
هدف بنیادین شرکت، خلق و تأمین ارزش افزوده بلندمدت و پایدار برای سهامداران است. در نگاه شرکت، خلق ارزش صرفاً به معنای تحقق سودهای مقطعی و کوتاهمدت نیست، بلکه نتیجه شکلگیری یک ساختار پایدار، حرفهای و مبتنی بر اصول حاکمیت شرکتی است.
در همین راستا، طی سالهای اخیر اقدامات متعددی در شرکت به اجرا درآمده است؛ از جمله اصلاح ساختار سازمانی مبتنی بر الگوی سازمانهای پروژهمحور و چابک، تدوین و استقرار نظامات حاکمیتی، اداری و مدیریتی و پایبندی مستمر به این چارچوبها. همچنین بازطراحی طرحهای مهندسی پروژهها بر اساس مطالعات بازار، استقرار نظامات حرفهای مدیریت پروژه و ارتقای جایگاه برند شرکت در صنعت ساختمان در دستور کار قرار دارد.
از سوی دیگر، توسعه مشارکتها و ایجاد همافزایی با شرکتهای معتبر، تقویت نظام بازاریابی و فروش و تمرکز بر جلب رضایت مشتریان، بهعنوان ارکان اصلی راهبرد عملیاتی شرکت محسوب می گردد. مجموعه این اقدامات منجر به خلق ارزش واقعی و در نتیجه سودآوری مستمر و پایدار برای شرکت گردیده و همین رویکرد، وجه تمایز شرکت در صنعت ساختمان است.
-
تمرکز اصلی شرکت در انتخاب پروژهها چیست؟
تمرکز اصلی شرکت در انتخاب پروژهها بر مجموعهای از شاخصهای دقیق و از پیشتعریفشده استوار بوده و همواره در فرآیند تصمیمگیری مورد توجه قرار میگیرند. در وهله نخست، مطالعات جامع بازار با هدف شناسایی نیازهای واقعی بازار، تعیین ویژگیهای محصول و ارزیابی بازدهی و توجیه اقتصادی پروژهها انجام میشود.
علاوه بر این، عواملی همچون قدرت نقدشوندگی، انطباق با تقاضای بازار و اتخاذ استراتژی صحیح در فرآیند طراحی و ساخت، نقش کلیدی در تعریف پروژهها دارد. توجه همزمان به این مؤلفهها موجب شده است که شرکت به تولید محصولاتی متمایز با حاشیه سود مناسب و پایدار دست یابد و ریسک سرمایهگذاری پروژهها بهطور مؤثری مدیریت شود.
-
استراتژی شرکت در اجرای پروژهها چیست؟
استراتژی شرکت در بخش اجرای پروژهها بر استقرار و توسعه نظامات حرفهای مدیریت پروژه استوار است. در این مسیر، طی سالهای گذشته اقدامات مؤثری انجام شده و برنامههای مشخصی نیز برای آینده در دستور کار قرار دارد. تمرکز اصلی شرکت بر مدیریت همزمان بهای تمامشده، زمان و کیفیت اجرای پروژههاست؛ بهگونهای که این سه مؤلفه بهصورت یکپارچه و هدفمند مدیریت شوند.
در همین راستا، توسعه بانک اطلاعاتی پیمانکاران، شرکای اجرایی و تأمینکنندگان، بهعنوان یکی از زیرساختهای کلیدی اجرای پروژهها دنبال شده است. همچنین بهرهگیری از فناوریهای نوین در حوزه ساختوساز، از جمله صنعتیسازی، و سبزسازی هدفمند، نقش مهمی در ارتقای بهرهوری و کاهش ریسکهای اجرایی ایفا میکند. استقرار مدیریت یکپارچه در سطح شرکت، افزایش چابکی در تصمیمگیری و تقویت توان حل مسئله در مواجهه با چالشها و موانع اجرایی، از دیگر محورهای اصلی این استراتژی به شمار میرود.
شرکت از بدو تأسیس تاکنون پروژههای متعددی را در حوزههای مسکونی، اداری، تجاری و گردشگری ،اجرا ، تکمیل و واگذار نموده است . از جمله این پروژهها میتوان به سپهر آرش، سپهر بلوار دریا، سپهر خیام، سپهر رامسر، فرشته پلاس، سپهر عتیق، سپهر نیاوران، دفتر مرکزی شرکت و همچنین برخی پروژههای شرکتهای زیرمجموعه بانک صادرات اشاره کرد که مجموع زیربنای آنها بالغ بر ۱۶۷ هزار مترمربع بوده است.
در حال حاضر نیز شرکت پروژههای شاخصی از جمله سپهر الهیه، سپهر تهرانپارس، سپهر زعفرانیه و توسعه سپهر رشت را با مجموع زیربنای بیش از ۲۱۰ هزار مترمربع در دست اجرا دارد. که در این میان، پروژه سپهر الهیه با زیربنای حدود ۶۷ هزار مترمربع در ۴۰ طبقه ، واقع در منطقه الهیه تهران، بهعنوان شاخصترین پروژه شرکت شناخته میشود.
-
عملکرد شرکت در حوزه سودآوری و تحقق اهداف مالی در سالهای اخیر را چگونه ارزیابی میکنید؟
در حوزه سودآوری، شرکت با اتکا به برنامهریزیهای دقیق و پایبندی به بودجههای مصوب، طی حداقل پنج سال اخیر همواره موفق به تحقق سودی بیشتر از سود پیشبینیشده در برنامه و بودجه سالیانه ، گردیده است. این روند بیانگر عملکرد با ثبات و موثر مالی و انضباط در اجرای برنامههای مالی و اقتصادی شرکت است.
در سال مالی اخیر نیز، علیرغم نوسانات بازار و شرایط خاص حاکم بر اقتصاد کشور، شرکت توانست فراتر از سود پیشبینیشده در بودجه مصوب عمل کند و به سود بیشتر از ۱,۱۴۰ میلیارد تومان دست یابد.
همچنین، مجموع سود عملیاتی تحققیافته شرکت طی شش سال گذشته(از ۱۳۹۹ تا کنون) بالغ بر ۳,۵۰۰ میلیارد تومان بوده است که نشاندهنده پایداری سودآوری، کارآمدی مدل کسبوکار و اثربخشی راهبردهای مالی ، بازاریابی و فروش شرکت است.
-
برنامههای آتی شرکت را تشریح کنید.
برنامههای آتی شرکت بر رشد پیوسته و هدفمند سبد بهینه کسبوکارها و پروژهها استوار است. بدین لحاظ، تمرکز ویژهای بر تنوع سبد محصولات و همراستا با گرایشهای توسعه بازار، از جمله توسعه جغرافیایی، تنوع محصول و انطباق با الگوهای تقاضا، در دستور کار قرار دارد.
بر این اساس، شرکت تعریف و اجرای پروژههای متنوعی را در حوزههای مسکونی و تجاری دنبال میکند که شامل پروژههای مسکونی، اداری ، تجاری در نواحی دارای مزیت مکانی، پروژههای مسکونی با سطح متوسط و متناسب با دهکهای میاندرآمدی، ساخت سرویسآپارتمانها و همچنین توسعه اراضی و املاک با هدف خلق پروژههای جدید و گسترش دامنه فعالیتهای شرکت است.
مجموعه این برنامهها با هدف توسعه پایدار کسبوکار، افزایش انعطافپذیری سبد پروژهها و پاسخگویی مؤثر به نیازهای متنوع بازار تعریف شده و در نهایت به تقویت جایگاه شرکت در صنعت ساختمان و بازار منجر خواهد شد.
-
روند ورود شرکت توسعه ساختمان سپهر تهران به بازار بورس و تبدیل آن به یک شرکت بورسی را تشریح کنید؟
